KAMULAŞTIRMA HUKUKU
Kamulaştırma Hukuku; kamu yararının gerektirdiği durumlarda, devlet veya kamu tüzel kişileri tarafından özel mülkiyette bulunan taşınmazların mülkiyetinin veya irtifak hakkının kanunda gösterilen usul ve esaslara göre kamuya geçirilmesi sürecini ve bu süreçten doğan uyuşmazlıkları düzenler. Anayasa güvencesi altındaki mülkiyet hakkının korunması ve taşınmaz bedelinin adil bir şekilde tespiti, sürecin en kritik unsurudur.
Primus, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde hem rızaen kamulaştırma (uzlaşma) aşamasında hem de adli ve idari yargı organları nezdindeki tüm dava ve uyuşmazlıklarda taşınmaz sahiplerine ve idarelere hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır.
Kamulaştırma Hukuku Kapsamındaki Hizmetlerimiz
-
Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davaları
İdare tarafından teklif edilen bedelin yetersiz olması durumunda, Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülen bedel tespiti davalarında taşınmazın gerçek piyasa değerinin (emsal satışlar, nitelikleri ve konum faktörleri gözetilerek) tespiti ve müvekkil haklarının savunulması.
-
Kamulaştırmasız El Atma (Fiili ve Hukuki) Davaları
İdarenin usulüne uygun bir kamulaştırma kararı almadan veya bedelini ödemeden taşınmaza fiilen el koyması ya da imar planı kısıtlamaları (hukuki el atma) nedeniyle mülkiyet hakkının engellenmesi durumlarında açılacak tazminat ve bedel davalarının yürütülmesi.
-
Acele Kamulaştırma Süreçlerinin Takibi
Cumhurbaşkanı kararıyla uygulanan acele kamulaştırma prosedürlerinde el koyma kararlarına, değer tespitine ve sonrasındaki tescil süreçlerine ilişkin hukuki danışmanlık ve dava takibi.
-
İrtifak Hakkı Tesisinden Doğan Uyuşmazlıklar
Enerji nakil hatları, boru hatları veya altyapı projeleri nedeniyle taşınmaz üzerinde kurulan irtifak haklarında, taşınmazda meydana gelen değer kaybının adil şekilde tespiti ve tahsili.
-
Kamulaştırma Kararının İptali (İdari Yargı Davaları)
Kamu yararı kararına veya kamulaştırma işlemindeki usule aykırılıklara karşı İdare Mahkemelerinde açılacak kamulaştırma kararının iptali davalarının takibi.
-
Uzlaşma Görüşmeleri ve Sözleşme Yönetimi
Kamulaştırma sürecinin dava yoluna gitmeden, idare ile satın alma/uzlaşma usulü çerçevesinde müzakere edilmesi ve anlaşma tutanaklarının hazırlanması.
Mülkiyet hakkınızın ihlal edilmemesi ve taşınmazınızın gerçek değerinde tazmin edilmesi amacıyla, kamulaştırma sürecinin başından sonuna kadar hassasiyetle ve uzmanlıkla destek veriyoruz.
